Разработанный Минстроем России проект федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленных на предотвращение нарушения прав жильцов многоквартирных домов при переводе жилых помещений в нежилые и контроля за проведением такого перевода, был поддержан в первом чтении депутатами Государственной Думы Российской Федерации 12 декабря единогласно.

Документ, разработанный по поручению Президента Российской Федерации, обязывает собственника получить согласие других собственников квартир многоквартирного дома для перевода помещения из жилого в нежилое. Такое решение должно быть принято большинством голосов жильцами на общем собрании, при участии в нем более половины собственников квартир этого дома. Кроме того, для перевода жилого помещения в нежилое в обязательном порядке необходимо будет получить письменное согласие от 100% собственников квартир, непосредственно примыкающих к этому помещению.

Контролировать соблюдение обязательных требований при переводе жилого помещения в нежилое будут органы государственного жилищного надзора субъектов федерации.

Как ранее заявлял министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев: «Предлагаемая законопроектом процедура участия в общем собрании и голосования на нем позволит максимально учесть интересы собственников, чьи права и законные интересы непосредственно затрагиваются осуществляемым переводом».

Минстрой России своим приказом утвердил методику составления графика выполнения строительно-монтажных работ и графика оплаты по контракту. Нововведения касаются строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Методика разработана для установления единых правил составления заказчиками графика выполнения строительно-монтажных работ, и графика оплаты выполненных по контракту работ по 44-ФЗ.

Предусмотрено, что оба графика должны составляться в табличной форме, состоящей из взаимосвязанных граф, строк и колонок. Также приводятся детальные рекомендации по их содержанию.

Проекты указанных графиков составляются заказчиком одновременно с проектом контракта и размещаются заказчиком в Единой информационной системе в сфере закупок вместе с документацией и извещением о закупке.

Приказ вступает в силу с 1 января 2019 г.

На сайте Национального объединения строителей появилось обращение Исполнительного директора НОСТРОЙ Виктора Прядеина, в котором он рассказал о законопроекте, вносящем изменения в Градостроительное законодательство. Изменения касаются различных отраслевых проблем, в том числе связанных с Национальным реестром специалистов.

Согласно данным размещенным НОСТРОЙ, законопроект вносит поправки в Градостроительный кодекс. В частности, разработанный документ меняет порядок включения иностранных граждан в Национальный реестр специалистов в области строительства. В соответствии с действующим законодательством, для внесения сведений об иностранных специалистах в НРС необходимо представить в НОСТРОЙ разрешение на работу. Если законопроект будет принят, для включения в Национальный реестр иностранцу смогут представлять патенты. Кроме того, законопроект учитывает ситуации, в которых иностранцам не требуются специальное разрешение на работу.

Как подчеркнули в НОСТРОЙ, такие меры позволят большому количеству иностранных специалистов войти в НРС.

Также новый закон наделяет Национальные объединения правом исключать из Нацреестра недостоверные сведения. На данный момент эта проблема не урегулирована законодателем. Фактически Нацобъединения могут только отказать во внесении сомнительных сведений. То есть, нет норм, регламентирующих деятельность объединений, в случае обнаружения фиктивных данных по уже внесенным в НРС специалистам. Согласно данным НОСТРОЙ, по результатам проведенных проверок документов, поданных в Нацобъединение, выявлено более 6 тысяч случаев предоставления недостоверной информации.

Законопроект является результатом совместной работы Минстроя и Национального объединения строителей. Документ призван урегулировать различные проблемные зоны, существующие в отрасли.

Поправки в закон о долевом строительстве приняты Государственной Думой в первом чтении. На Пленарном заседании выступил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.

Законопроект направлен на совершенствование законодательства о долевом строительстве. С 1 июля 2019 года застройщики, привлекающие средства граждан, будут обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением счетов эскроу (система заработала с 1 июля 2018 года).

Поправками также уточняется норма о размере платежей, подлежащих уплате по проектам строительства, устанавливается застройщиком самостоятельно, но пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства. Застройщик сможет самостоятельно устанавливать размер платежа и пропорционально распределять затраты при освоении территории, что уменьшит риски по не завершению строительства дома.

Кроме того, Правительство предлагает сменить вид ответственности застройщика с солидарной на субсидиарную. Согласно действующей редакции закона, солидарная ответственность сегодня может быть применена произвольно к широкому кругу лиц внутри компании-застройщика. Поправка призвана исключить возможность появления фиктивных акционеров, бенефициаров, бухгалтеров и др.

Также предлагается техническая норма об особенности процедуры банкротства ЖСК.

Пресс-служба Минстрой РФ