Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень отменил свой собственный приказ от 20 декабря 2016 года «Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов».

Об этом сообщает портал www.400days.ru со ссылкой на соответствующий документ, а также решение Минюста России об отклонении нового порядка разработки и утверждения сметных нормативов. О своем решении Минюст России сообщил в Минстрой письмом 01/6365-МГ, после чего приказ Минстроя 20.12.2016 №995/пр был отменен. Таким образом, нового порядка разработки сметных нормативов по-прежнему не существует, хотя этот документ должен стать ключевым в реформе ценообразования в строительстве.

Напомним, что в 2016 году был принят федеральный закон реформе ценообразования в строительной отрасли. Кроме того, вышло постановление правительства России о мониторинге цен на строительные ресурсы. Приказ Минстроя должен быт стать очередным документом, но не стал.

Как отмечают эксперты на портале www.400days, позицию Минюста можно объяснить тем, что новый порядок разработки и утверждения сметных нормативов может только навредить строительной отрасли. Следуя отклоненному порядку, разработка одного сметного норматива с момента понимания его необходимости до утверждения и внесения в реестр будет занимать не менее года, а количество административных барьеров на пути создания сметного норматива увеличилось кратно, не говоря уже про нагрузку на бюджет, поскольку  теперь все, даже отраслевые сметные нормативы, должны разрабатываться за федеральные деньги.

При этом заявленные в порядке экспертные фильтры и общественные обсуждения документов на деле представляют собой дополнительные административные барьеры и отличаются высокой взяткоемкостью. Эксперты указывают, что «основным фильтром для сметных нормативов является НЭС (научно-экспертный совет Минстроя), где якобы собраны независимые профессиональные эксперты. Но если внимательно приглядеться к членам НЭС окажется, что все эти эксперты НЭС аффилированы (имеют взаимозависимости) непосредственно с разработчиками сметных нормативов, за которые они дают свои экспертные голоса».

При этом прописанное общественное обсуждение документов так и осталось на бумаге. В качестве примера можно привести процедуру появления «актуализированной» сметно-нормативной базы ФСНБ-400, проекты которой не были опубликованы ни на сайте Минстроя, ни ФЦЦС, ни на regulation.gov.ru и реального публичного обсуждения не было.

В Государственную Думу РФ внесен законопроект, закрепляющий приоритет показателей общедомовых приборов учета при выставлении платежей за общедомовые расходы коммунальных услуг. Согласно предложению, размер платы сможет превышать установленный регионом норматив только при принятии такого решения собственниками на общем собрании, но, если фактическое потребление ниже норматива, платежи должны выставляться именно по факту.

С нового года структура оплаты жилищно-коммунальных услуг изменилась – оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании дома (например, электричество, необходимое для работы лифта и освещения подъезда, вода для мытья общего имущества) была перенесена из категории коммунальных услуг в жилищные, одновременно размер этой оплаты был ограничен нормативом.

Цель изменения -  сделать структуру оплаты за ЖКУ абсолютно прозрачной и понятной для потребителей. Ранее собственники жаловались на непредсказуемое изменение объема выставляемых к оплате общедомовых расходов. Согласно мониторингу, более 70% собственников отметили снижение оплаты за коммунальные услуги, однако в ряде случаем объем начислений остался неизменным или увеличился – это произошло в регионах, где нормативы установлены некорректно.

 Для того, чтобы защитить собственников от риска завышенных нормативов, Минстрой России опубликовал разъяснения, утверждающие, что, при установке общедомового прибора учета расчет ОДН должен производиться именно по фактическому потреблению. А теперь эту норму предлагается закрепить законом.

«Норма, вступившая в силу с нового года, призвана защитить собственников от завышенной платы, жители всех домов – от самых современных до исторической застройки – могут быть уверены, что, вне зависимости от потерь, воровства ресурсов и любого небаланса, размер платы не превысит норматив. Но мы обратили внимание, что в ряде регионов нормативы уравнивают потребление разных типов домов, в результате чего жители энергоэффективных домов отметили определенный рост ОДН. Законопроект исключает такую возможность, одновременно мотивируя управляющие компании к повышению энергоэффективности домов под управлением,- отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный жилищный инспектор Андрей Чибис, - по поручению Министра Михаила Меня, мы продолжим мониторинг реализации этой нормы в субъектах федерации и, в случае выявления завышенных нормативов, будем требовать их корректировки».

Выставление платы за ОДН выше норматива возможно только при принятии соответствующего решения собственниками на общем собрании - например, это возможно при дополнительных услугах, таких как содержание фонтанов, дополнительном освещении детских и спортивных площадок.

Окружная конференция членов Ассоциации «Национальное объединение строителей» по Северо-Кавказскому федеральному округу пройдет 10 марта 2017 года в г. Владикавказ.

2 марта 2017 года в Новосибирске состоялось открытие окружного образовательного форума «Строительный комплекс и градостроительная деятельность в субъектах Российской Федерации – 2017»

Накануне в столицу Красноярского края прибыл Президент РФ Владимир Путин. Выступая на совещании о ходе подготовки к Универсиаде, он указал, что на 12 из 34 объектов  зафиксировано отставание от графика от двух до четырех месяцев.