Такое  положение    создает  на рынке жилья большой спрос. Это не могло  в  сегменте  стройиндустрии  не вызывать интерес у большого количества желающих нажиться под  видом застройщиков доступного  жилья.

Сегодня многие граждане, отдавая свои сбережения  недобросовестным  застройщикам,  рискуют оставаться и без жилья  и без денег.

Масштабы обмана в этой сфере нас уже настораживают, и мы вынуждены предпринимать  все меры, чтобы граждане,  имеющие  желание купить квартиры, не попали в сети  мошенников  и  недобросовестных застройщиков.

Без помощи граждан, без их бдительности, осторожности  и  знания  своих прав  полностью решить проблему обманутых  дольщиков  нам не  удастся.

В настоящее  время  в  Минстрой РД  поступило более 90  коллективных  жалоб  и  обращений  граждан  в защиту их законных прав,     хотя обманутых граждан - участников долевого строительства   намного больше. Большинство граждан пытаются  решать свои  проблемы самостоятельно.

В целях  защиты  прав граждан  и  их законных интересов  государством  принят    Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».

С 1 апреля 2005г. настоящий Закон  вступил в силу. Закон регулирует правоотношения между Застройщиком и участниками (гражданами и юридическими лицами), связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Обращаем внимание всех участников долевого строительства многоквартирных домов и покупателей квартир в строящихся домах:

 Не каждая организация вправе привлекать для строительства объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, денежные средства физических лиц. Эту деятельность могут осуществлять только организации-застройщики, получившие разрешение на строительство объекта, опубликовавшие проектную декларацию и оформившие право собственности или аренды  на земельный участок.

Привлечение Застройщиком денежных средств граждан для  строительства многоквартирных домов возможно в случае:

- заключения договора участия в долевом строительстве, который должен обязательно  пройти  государственную регистрацию  в  органах  Росреестра  по  Республике Дагестан;

- путем добровольного вступления в члены жилищно-строительного кооператива.

Внимание!

Оплата по договору участником  долевого  строительства  должна производиться  только  после  его государственной регистрации  в органах Росреестра  по  Республике Дагестан.

Если Застройщик предлагает Вам заключить иной договор, связанный с финансированием строительства (предварительный договор долевого строительства, предварительный договор купли – продажи, договор займа, договор на покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры и другие) - это грубейшее нарушение законодательства и обман граждан.

При заключении договора участия в долевом строительстве,  необходимо учесть, что договор должен содержать четыре обязательных пункта:

В соответствии с ч.5 ст.4  Федерального закона от 30 декабря 2004 года  № 214-ФЗ, при отсутствии  в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным и недействительным.

Договор участия в долевом строительстве заключается только в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Не вступайте в договорные отношения с Застройщиком, если он:

- не заключает с вами договор участия в долевом строительстве;

- отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной  регистрационной службе;

- нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает другой вариант договора (предварительный, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры и др.);

- ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре  условия его расторжении, условия оплаты и пересчета цены, а также   условия устранения недостатков после сдачи дома;

- не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома.

В соответствии со ст.20 Федерального  закона   от 30 декабря 2004года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

- учредительные документы застройщика;

- свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

-утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы за три последних года деятельности;

-  аудиторское заключение за последний год.

Не отдавайте деньги  застройщику,  если:

- застройщик  не  является юридическим лицом (ЗАО, ОАО, ООО, ГУП, ЖСК, ЖНК и т. д.).

-  застройщик - гражданин  или  индивидуальный предприниматель;

- застройщик не предъявляет оригиналы (надлежаще заверенные копии) разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, проектной декларации на объект строительства, иные вышеуказанные документы;

- застройщик требует оплаты до регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении  Росреестра  по Республике Дагестан;

- застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор и т. п.

Приводим перечень организаций, по которым имеются   жалобы  и  обращения  граждан  в защиту их законных прав: ООО «Эхтибар», г. Дербент; ТСЖ «Феникс», г. Дербент; ТСЖ «Автоспорт», г. Махачкала;ООО «Спецтехнологии», г. Махачкала;ООО СК «Строй мир»,г.Махачкала; ООО «Олимпия», г. Махачкала; ООО «Поти-Ас» г. Махачкала; ООО «Элитстрой» г. Махачкала; ООО «Махстрой», г. Махачкала.

http://минстройрд.рф