«Объем заемных средств сократился. До кризиса кредитное плечо зачастую достигало 90%, сейчас в большинстве случаев не более 70%. Крупнейшие частные и государственные: Сбербанк, ВТБ, МДМ, Альфа, Уралсиб и многие Банки из ТОП-100, заявляя о готовности финансировать застройщиков, предъявляют слишком жесткие требования, которые большинство заемщиков в текущих условиях не могут удовлетворить», - пояснил Михаил Уринсон, руководитель рабочей группы РСС по финансированию строительства.

Он также уточнил, что сегодня, по сравнению с докризисными временами, изменились подходы банков к оценке строительных проектов, к способам обеспечения кредитов, к управлению рисками, к участию в управлении проектами в строительстве.

Значительно повысились требования к финансовому состоянию заемщика, наличию дополнительного обеспечения. Кредитное решение в отношении проекта подлежит значительно более внимательному анализу, в т.ч. правоустанавливающие документы, исходно-разрешительная документация, смета. Тщательный контроль осуществляется по ходу расходования всех средств, производства работ. Банк зачастую заинтересован не только в %% доходности но также и в акционерной хотя бы в качестве миноритария.

По оценкам специалистов РСС, значительная доля строительных проектов смогла бы продолжиться именно благодаря реструкуризации банковских кредитов, но оценить реальные объемы реструктурированных банковских кредитов в строительстве затруднительно в силу скрытых реструктаризаций.

«Объемы реструктаризаций велики, многие еще предстоит пересмотреть. Активная работа Банков с проблемной задолженностью в 2011 – 2012 гг., позволит постепенно переломить данную негативную тенденцию», полагают эксперты.

Между тем, как отмечают аналитики, в настоящее время запускаются и новые проекты, однако объем их значительно меньше, чем ранее. В частности, из федеральных застройщиков, активнее всего развиваются, в т.ч. в рамках региональной экспансии Реновастройгруп, ЛСР, Ленспецсму. Крупномасштабные планы существую у компании Квартстрой и др. В г. Тюмени партнер «ИДК Алур» запустил строительство 1-ой очереди 50 000 м2 микрорайона площадью 300 000 м2. Проект финансирует крупнейший федеральный Банк. Тот же партнер вышел на рынок жилой недвижимости г. Новосибирска и запустил строительство и продажи жилых домов.

В целом, эксперты РСС уверены, что все качественные проекты в свое время будут реализованы старыми или новыми собственниками, кредиторами проектов.

Докризисных уровней объемы, финансированию будут достигнут не ранее чем через 1 – 2 года путем финансирования новых и реструктаризированных проектов, развития непрофильных земельных активов перешедших на баланс.

Пресс-служба РСС