«Жилищное строительство в муниципальных образованиях в рамках программы будет вестись при помощи развития застроенных территорий и освоение новых. В тех городах, где насчитываются большие объемы ветхого и аварийного жилищного фонда, будут возведены новые энергосберегающие дома», - сказал глава ведомства.

Одним из методов стимулирования жилищного строительства Абакар Акаев назвал снижение стоимости жилья для населения, развитие промышленности строительных материалов, снижение административных барьеров в строительстве, улучшение кадрового потенциала строительной отрасли, стимулирование строительства долгостроев, создание вокруг малых городов промышленных производств.

Общий объем финансирования программы составляет более 423 млрд. рублей из бюджетов разных уровней.

Так, по словам министра, необходимый объем финансирования программы составляет 423,9 млрд. руб., в том числе за счет средств: республиканского бюджета - 8,6 млрд. руб., федерального бюджета - 10,5 млрд. руб., местных бюджетов - 2,4 млрд. руб. Львиную долю средств в строительство должны вложить инвесторы – это порядка 147 млрд. рублей и население – 254 млрд. рублей. «Инвесторов, готовых вкладывать деньги в строительство домов эконом-класса, достаточно. Просто в муниципалитетах сами главы должны пойти им навстречу, а не создавать барьеры и другие проблемы», - отметил Акаев. Он назвал ряд причин, сдерживающих спрос на рынке жилья в республике.

Первой из них он назвал низкий уровень доходов населения. Руководитель Дагипотеки Навруз Мехтиханов уточнил, что только 10% семей в республике имеют возможность улучшить свои жилищные условия, используя механизмы ипотеки (значение показателя в среднем по Российской Федерации по итогам 2009 года составляет 20,5% семей).

Вторая проблема, которую обозначил министр, – это отсутствие на рынке ипотечных продуктов, доступных для широких слоев населения с разной покупательской способностью, прежде всего, для категорий граждан с низким уровнем доходов, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Одной из причин высокой стоимости продажи жилья, по мнению Акаева, является его высокая себестоимость. «Причин тому много, в том числе и использование традиционных затратных технологий строительства, высокая стоимость предоставления земельных участков, большие затраты на инженерную инфраструктуру, которые входят в стоимость одного квадратного метра жилья», - сказал министр.

При этом он еще раз отметил, что около 70 тысяч дагестанских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Среди них семьи участников боевых действий и молодые семьи, дети-сироты и многодетные семьи, инвалиды и вынужденные переселенцы и т.д.

«Остро стоит проблема финансирования рынка жилья доступным для различных категорий граждан с учетом их реальных потребностей и возможностей. Решение этой проблемы имеет важное социальное и экономическое значение», - считает глава ведомства.

Решение этих проблем, уверен министр, станет возможным в ходе реализации республиканской программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Дагестан на 2011-2015 годы».

«Наша программа, над которой работали специалисты минстроя, Дагипотеки и других профильных организаций, признана лучшей и в качестве образцовой будет помещена на сайт минрегионразвития РФ. Работа над документом продолжалась 4 месяца», - сказал министр. По его словам, те муниципалитеты, которые будут участвовать в реализации этой программы, должны до апреля разработать собственные программы, которые будут представлены в минстрой Дагестана. Именно это ведомство будет одобрять муниципальные программы.

Министр еще раз сформулировал основную цель Программы - формирование рынка доступного жилья экономического класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, в рамках выполнения задачи, поставленной президентом Российской Федерации, по обеспечению к 2020 году объемов ввода жилья до уровня не менее одного квадратного метра общей площади жилья в год в расчете на каждого гражданина Российской Федерации.

Выполнение поставленных задач, как отметил Акаев, позволит за пять лет реализации программы ввести 6 850 тыс. кв.м. жилья. При этом в первые три года объем ввода жилья будет расти по 5%, в 2014-2015 годах запланирован ежегодный рост на 13 и 15% соответственно. Доля ввода жилья экономического класса в общем объеме ввода жилья увеличится до 60%. При этом, обеспеченность населения жильем составит 18,5 кв.м., в настоящее время - 16,9 кв.м. Коэффициент доступности жилья для населения составит 3,95 года (за четыре года любой гражданин может приобрести жилье). В рамках реализации долгосрочной программы будет вовлечено в оборот 833 га земель федеральной собственности и 2927,5 га земель муниципальной собственности. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, вырастет с 12,4% в 2009 году до 30% в 2015 году (ипотека).

Предполагается обеспечить жильем более 100 тысяч семей льготных категорий граждан. На эти цели будет выделено 12,7 млрд. руб. за счет средств республиканского и федерального бюджетов.

Для выполнения целевых показателей Программы по вводу жилья, как отметил Акаев, необходимо организовать тесное сотрудничество с Фондом содействия развитию жилищного строительства с целью вовлечения в хозоборот неэффективно используемых федеральных земель. По его словам, уже сформирован перечень земельных участков на территории республики, находящихся в федеральной собственности, которые могут быть использованы для жилищного строительства.

В целом по республике существует потенциал наличия федеральных земельных участков, пригодных для жилищного строительства, общей площадью 833 га, на которых за период реализации Программы планируется построить 359,8 тыс.кв.м. многоэтажного и 1557 тыс.кв.м. малоэтажного жилья.

«В соответствии со схемой территориального планирования Республики Дагестан вся территория субъекта разделена на 4 экономические зоны. Всем зонам присвоена категория инвестиционной привлекательности. В первую очередь поддержка будет оказываться тем проектам, которые находятся в зонах 2-ой и 3-ей категории (Махачкалинская агломерация и Дербентская агломерация) с целью удержания трудоспособного населения в местах размещения производительных сил. К пятитысячелетию со дня основания г. Дербента будет разработана программа развития города как всемирно-исторического центра», - сказал министр.

По его словам, при строительстве жилья основное внимание будет уделяться внедрению современных энергосберегающих технологий. Для этого будет сформирована база данных типовой проектной документации малоэтажного жилищного строительства, отвечающей требованиям энергоэффективности и экологичности, для ее тиражирования.

В целях развития индивидуального жилищного строительства в течение 2011-2015 гг. будет продолжена практика предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства однократно бесплатно в собственность граждан отдельных категорий в соответствии с Законом Республики Дагестан «О земле».

Финансирование мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, и обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе продолжится в рамках республиканской целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года».

В 2011 году планируется построить 156 тыс. кв. м. жилья, в том числе для молодых специалистов - 72 тыс. кв. м., в 2012 году - 165 тыс. кв. м., в том числе для молодых специалистов - 75 тыс. кв. м.

Акаев ответил и на вопросы журналистов. На часто задаваемый журналистами вопрос, какова вероятность реализации программы в республике, где многие вопросы решаются посредством коррупционной составляющей, Акаев ответил, что верит, что программа заработает и будет реализована на все 100%. Правда, при этом он не исключил, что эта и другие проблемы будут возникать.

РИА Дагестан