Первый из круглых столов состоялся 20 апреля, его тема – «Реформа долевого строительства. Переход застройщиков на механизм привлечения денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу». На нем обсуждалась тема перехода на новые принципы финансирования жилищного строительства. С докладом выступил Кирилл Холопик. Он поделился статистикой и прогнозами ввода жилья в эксплуатацию в России. Дмитрий Котровский рассказал о предложениях по совершенствованию взаимоотношений между застройщиками и банками. Никита Стасишин, отвечая на вопросы аудитории, подчеркнул, что Минстрой очень хорошо понимает проблемы застройщиков в связи с переходом на новые условия работы и непрерывно занимается поиском механизмов по их разрешению и облегчению переходного периода.

Практикой и проблемными вопросами перехода на эскроу-счета в регионах поделились представители СРО и застройщиков из Самары, Челябинска, Новосибирска и Перми. Все докладчики сошлись во мнении, что застройщики, будучи слабой стороной в отношениях с банками и потребителями, нуждаются в дополнительной защите.

Со стороны кредитных организаций вопросы взаимодействия с банками для получения проектного финансирования осветили Антон Воронин и Олег Иванов. Антон Воронин подробно рассказал об условиях и особенностях работы с АО «ДОМ.РФ». Олег Иванов посвятил свое выступление возможностям стандартизации условий банковского кредитования застройщиков.

Второй круглый стол, также состоявшийся 20 апреля, был посвящен проблемам ценообразования в строительстве, актуализации сметной нормативной базы, переходу к ресурсному методу ценообразования.

Заместитель председателя Комитета НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системе, генеральный директор СРО АСК «МСК» Павел Малахов доложил об итогах работы секции по ценообразованию Всероссийской конференции «Стратегия развития строительной отрасли до 2030 года», которая состоялась 15 апреля 2019 года. В качестве основных проблем системы ценообразования он обозначил низкую точность определения сметной стоимости и отсутствие эффективной системы сбора, анализа и обработки информации о достоверной стоимости строительных ресурсов. На этих же аспектах позже акцентировали внимание практически все докладчики.

О мерах по совершенствованию ценообразования в строительстве рассказал заместитель начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России» по ценообразованию Сергей Лахаев. Он перечислил основные проблемы строительной отрасли в системе ценообразования и сметного нормирования, а также шаги по изменению действующих документов по ценообразованию, которые позволят уже в ближайшее время обеспечить более справедливое возмещение затрат подрядчиков на материалы, накладные расходы, мобилизационные затраты.

В начале апреля Комитет Государственной Думы по контролю и регламенту провел совещание на тему «Обеспечение парламентского контроля ценообразования в сфере жилищного строительства». О его итогах доложила Анастасия Гариб, член экспертной группы Торгово-промышленной палаты РФ по направлению «Градостроительная деятельность и территориальное планирование». Она также предложила собравшимся передавать ей свои предложения и сообщать о случаях отказов и избыточных требований со стороны банков.

Доклад председателя подкомитета по ценообразованию в строительстве Комитета НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системе, директора Самарского центра по ценообразованию в строительстве Ольги Дидковской был посвящен оценке современного состояния и перспективы реформы строительного ценообразования.

Член Комитета НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системе, директор по развитию ООО «Томский центр ценообразования в строительстве» Юлия Павлова рассказала о региональных аспектах ценообразования и предложила строительному сообществу задуматься о том, чтобы формировать нормативы самостоятельно.

Все доклады вызвали множество вопросов и комментариев. Поэтому в завершение круглого стола Ирина Умеренкова пригласила всех заинтересованных лиц совместно продолжать работу в отношении совершенствования ценообразования в строительстве, а также пообещала систематизировать прозвучавшие предложения, чтобы в дальнейшем претворять их в жизнь.

Первый день круглых столов завершился мероприятием на тему «Контроль договорных обязательств членов СРО. Типовые контракты в строительстве. Лучшие практики страхования ответственности членов СРО. Судебная практика». 

Первый доклад был посвящен анализу выплат из компенсационных фондов СРО и текущему состоянию закупок в строительстве. Директор Департамента нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ Александр Мешалов представил данные о выплатах за причинённый ущерб и убытки из компфондов СРО, а также о рассмотрении судебных дел по таким выплатам. Заместитель Исполнительного директора НОСТРОЙ – директор Департамента информационных технологий и анализа данных Валерий Карпов напомнил, что НОСТРОЙ разработал программный продукт для мониторинга СРО исполнения обязательств их членами, которым сейчас ежедневно пользуются более половины СРО. Количество загруженных в систему документов превысило миллион. Валерий Карпов представил результаты анализа собранных в системе данных.

Проблемные вопросы ответственности членов СРО, связанные с типовым контрактом в строительстве, раскрыл заместитель директора Департамента нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ – начальник отдела методологии саморегулирования Владимир Бондаренко. Он подробно прошел по основным моментам типового государственного (муниципального) контракта, приказ о котором вступает в силу 1 июля 2019 года.

Руководитель юридического отдела Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Марина Шацкая поделилась опытом внедрения риск-ориентированного подхода со стороны СРО в вопросе страхования договоров, заключенных с использованием конкурентных способов заключения договоров.

Доклад представителя Всероссийского союза страховщиков Натальи Колпаковой вызвал множество вопросов. Она рассказала о практике страхования рисков нарушения членами СРО условий договоров строительного подряда.

Далее выступила директор Правового департамента НОСТРОЙ Виктория Панарина с презентацией практики рассмотрения судами исковых требований о взыскании возмещения из средств компенсационного фонда договорных обязательств СРО.

И. о. начальника отдела надзора и контроля в сфере охраны труда Роструда Арсений Назаров рассказал об опыте совместной работы Роструда и НОСТРОЙ.

В завершение круглого стола заместитель директора Департамента нормативного и методического обеспечения ­– начальник отдела технического регулирования НОСТРОЙ Елена Фадеева выступила с докладом на тему «Отраслевой механизм контроля саморегулируемыми организациями соблюдения требований СУОТ строительными организациями в процессе строительного производства».

На второй день круглых столов, 21 апреля запланировано проведение мероприятий, посвященных независимой оценке квалификации и формированию НРС с учетом специализации по видам работ, а также будет предложено обсудить стратегию развития саморегулирования в России, которая должна быть часть главного отраслевого документа – Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года.

По материалам пресс-службы НОСТРОЙ