ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 марта 2019 г. № 294

МОСКВА

О внесении изменений в приложения № 1 и 2 к постановлению Правительства Российской Федерации от 4 февраля 2015 г. № 99

Скачать Постановление Правительства РФ №294 от 21.03.2019 г.

Правительство Российской Федерации утвердило требования к единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Соответствующий документ размещен на официальном сайте. Постановлением разъясняется порядок размещения, хранения и обработки содержащейся в ЕИСЖС информации.

Установлен порядок взаимодействия уполномоченных органов исполнительной власти по государственному контролю в области долевого строительства, Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, банков и застройщиков при использовании ими информационных ресурсов ЕИСЖС.

Кроме того, постановлением указывается перечень информации, которую в обязательном порядке должны размещать в систему застройщики, соответствующие органы власти и уполномоченные банки, осуществляющие банковское сопровождение проектов застройщиков.

«Благодаря единой системе в строительстве многие процедуры выполняются более оперативно. Появилась возможность в кратчайшие сроки вносить в изменения в случае смены сведений о застройщике или об объекте долевого строительства, а также отправлять эти данные в уполномоченный орган субъекта и в Фонд. Ранее можно было подавать такие документы лишь в печатном виде. Повышается прозрачность отрасли. Вносимые данные помогают анализировать сведения о строящихся объектах и, что очень важно, вовремя отслеживать нарушения и возникновения потенциально проблемных объектов», - прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Единая информационная система жилищного строительства была создана в 2017 году. С начала 2018 года в неё загружаются сведения о застройщиках и объектах долевого строительства.

На сайте Росстата появились официальные итоговые данные по виду деятельности «Строительство» и, значит, можно подвести итоги работы строителей за 2018 год. Практически все цифры указывают на продолжение падения в отрасли.

Жилищное строительство

В 2018 году в стране было введено 75,33 млн кв. м общей площади жилья, что составляет 95,1% к тому же периоду 2017 г. Причем из них 32,45 млн кв. м построено населением (индивидуальное жилищное строительство) или 98,4% относительно 2017 г.

Падение объемов строительства жилья зафиксировано в большинстве федеральных округов:

В тройку лидеров по этим показателям вошли Московская область с построенными 8,7млн кв. м или 96,8% относительно 2017 г., из которых 3,7 млн кв. м введено населением; Краснодарский край – с 4,3 млн кв. м или 92,9%, из них 1,5 млн кв. м населением; г. Санкт-Петербург – с 3,9 млн кв. м или 111,7%, в том числе 0,3 млн кв. м населением.

В числе отстающих оказались Ненецкий АО – 14,1 тыс. кв. м или 50,4% от 2017 г., из них 8,2 тыс. кв. м построено населением; Магаданская область – 4,3 тыс. кв. м или 67,5%, все из которых введены населением; Чукотский АО – 1,6 тыс. кв. м или 38,3%, данных о построенном населением жилье нет.

Что касается января текущего года, то в целом в стране уже построено 4,1 млн кв. м общей площади жилых помещений, что соответствует 83,2% к январю прошлого года. Из них 2,01 млн кв. м введено населением, а это 86% относительно аналогичного периода 2018 г.

В ЦФО в январе 2019 г. введено 1,7 млн кв. м, из них 731,2 тыс. кв. м населением; в СЗФО - 332,1 тыс. кв. м, населением – 149,4 тыс. кв. м; в ЮФО - 432,5 тыс. кв. м, в том числе 225,5 тыс. кв. м населением; в СКФО - 123,9 тыс. кв. м, из них 67,8 тыс. кв. м населением; в ПФО - 968,2 тыс. кв. м, населением – 487,1 тыс. кв. м; в УФО- 194 тыс. кв. м, из них 117,8 тыс.кв. м населением; в СФО – 265,8 тыс. кв. м, в том числе 182,5 тыс. кв. м населением, в ДФО – 146,9 тыс. кв. м, населением – 50,3 тыс. кв. м населением.

Пока лидирующие позиции занимают г. Москва с построенными 568 тыс. кв. м, из которых 16,9 тыс. кв. м населением; Московская область – с 438,8 тыс. кв. м, из них 225,1 тыс. кв. м населением; Республика Татарстан – с 232,18 тыс. кв. м, населением – 90,9 тыс. кв. м.

Замыкает список Магаданская область с 0,1 тыс. кв. м, из которых все введены населением.

Строим все!

Всего в 2018 г. в России было введено 259,5 тыс. зданий, из которых жилого назначения – 242,1 тыс., а нежилого – соответственно 17,4 тыс. Их общий строительный объем составил 570 млн куб. м, в том числе жилого назначения – 379 млн куб. м, а общая площадь зданий – 129,2 млн кв. м, жилых из которых – 100,6 млн кв. м.

Причем 54,5 млн кв. м пришлось на городскую местность, 20,8 млн кв. м – на сельскую. Из них населением за счет собственных и привлеченных средств в городской местности построено 1,9 млн кв. м, а в сельской – 17,6 млн кв. м.

Говоря о введенных нежилых зданиях, необходимо уточнить, что на долю промышленных пришлось 2,4 тыс., сельскохозяйственных – 2,3 тыс., коммерческих – 6,1 тыс., административных – 1,2 тыс., учебных – 0,6 тыс., системы здравоохранения – 0,6 тыс., других – 4,2 тыс. Общий строительный объем нежилых зданий составил 191 млн куб. м, а общая площадь – 28,6 млн кв. м.

Себестоимость стройки – 30% от стоимости рынка

Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях без учета жилых домов, построенных населением, в России составила 41 291 руб., при этом в городской местности – 41 581 руб., а в сельской – 37 553 руб.

Примечательно, что в ЦФО средняя стоимость 1 кв. м – 41 163 руб., в СЗФО – 37 549 руб., в ЮФО – 45 621 руб., в СКФО – 30 826 руб., в ПФО – 37 859 руб., в УФО – 40 516 руб., в СФО – 43 045 руб., в ДФО – 55 730 руб.

Максимальная средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в Чукотском АО – 113 911 руб., в том числе в сельской местности, немного отстает Камчатский край – 95 662 руб., причем в сельской местности – 105 469 руб., а в городах – 87 593 руб. В Санкт-Петербурге цена составила 60 800 руб., в Москве – 53 951 руб., в Московской области – 44 947 руб.

В тройку минимальных средних цен вошли Ивановская область – 26 857 руб., Республика Дагестан – 25 335 руб., Республика Ингушетия – 21 548 руб.

Средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах, построенных за счет средств федерального бюджета, по стране составила 44 654 руб., за счет средств бюджетов субъектов и местных бюджетов – 65 706 руб.

Что касается недостроенных жилых домов без учета построенных населением, то данных по 2018 г. пока нет, но напомним, что на конец 2017 г. их насчитывалось 6,3 тыс., в том числе 2,7 млн кв. м законсервированных, а общая площадь составляла 37,5 млн кв. м.

Стройка встала

В целом по стране объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» за январь-ноябрь 2018 г. составил 6,8 трлн руб., что сопоставимо 100,5% к такому же периоду 2017 г. По предварительным данным, за весь 2018 г. – 8,4 трлн руб. Причем в феврале-марте и с июля по август относительно 2017 г. отмечался спад – на уровне 90,3-99,8%. Максимальный рост зафиксирован в мае - 105,6%. Относительно предыдущего месяца в 2018 г. был стабильный прирост, максимальный в марте – 122,5% относительно февраля 2018 г.

В ЦФО объем работ по деятельности «строительство» составил 1,67 трлн руб. или 92,8% относительно 2017 г.; в СЗФО – 1,08 трлн руб. или 106,7%; в ЮФО – 557499,8 млн руб. или 95,2%; в СКФО – 270677,0 млн руб. или 116,5%; в ПФО – 1044004,2 млн руб. или 89,2%; в УФО – 948255,4 млн руб. или 130,1%; в СФО – 620333,2 млн руб. или 89,3%; в ДФО – 500417,5 млн руб. или 96,1%.

В ЦФО в ноябре наметился спад относительно 2017 г. и составил 79,6%. По сравнению с предыдущим месяцем в 2018 г. максимальный рост был в марте –109,3%.

В СЗФО к тому же периоду 2017 г. объем работ составил 75-101,8%, но в ноябре произошел скачок до 123,5%. Относительно предыдущего месяца максимальный рост был в ноябре - 122,1%.

В ЮФО отметка держалась на 75,8-90,7%, но в апреле и мае был рост до 124,8% и 105,3% соответственно. Относительно предыдущего месяца – прирост с февраля по июнь составил 107,3-133,4%, но в июле произошел спад до 79,5%.

В СКФО – максимальный объем работ был в апреле - 209,8%, уменьшившись к ноябрю до 86,8%. В сравнении с предыдущим месяцем пик зафиксирован в марте – 175,1%, снизившись в октябре до 69,1%.

В ПФО – относительно 2017 г. был уровень 71,5-90,6%. Максимальный рост в июне – 118,3% в сравнении с предыдущим месяцем, упав в ноябре до 90,3%.

В УФО наблюдался стабильный прирост, за исключением апреля и октября, максимальная отметка достигнута в ноябре – 208,6%. Тогда же относительно октября – 212,7%.

В СФО зафиксирован уровень 78-95,5%. Максимальный рост в сравнении с предыдущим месяцембыл в феврале - 116,6%, но в октябре произошел спад до 86,4%.

В ДФО в январе, феврале, апреле и июле прирост составил от 105,8 до 131,7%, снизившись в ноябре до 69,6%. Относительно предыдущего месяца максимум был достигнут в июне – 136,8%, упав в сентябре до 73,3%.

Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций в I квартале 2018 г. составил 58%, во II квартале – 59%, в III квартале – 61%, в IV квартале – 59%. Для сравнения: поквартально в 2017 г. эти показатели были на уровне 61%, 62%, 64% и 64% соответственно.

В России строятся заводы

В 2018 г. было введено в действие производственных мощностей и объектов в России: по добыче угля – 3,950 млн т, все в Кемеровской области; руды медной – 300 тыс. т, все из них в Красноярском крае; щебня – 716,6 тыс. куб. м, из них в Республике Карелии – 362,6 тыс. куб. м, в Кемеровской области – 354 тыс. куб. м. Пиломатериалов – 1,0 тыс. куб. м, из них 552,6 тыс. куб. м – в СЗФО; фанеры – 178,1 тыс.куб. м, из которых 81 тыс.куб. м в Республике Мордовия, 97,1 тыс.куб. м в Кировской области.

Конструкции сборные деревянные строительные (здания сборные деревянные) – 0,2 тыс. кв. м общей площади введены в Краснодарском крае. Конструкции деревянные клееные – 350 тыс. куб. м в Ленинградской области.

Сухие смеси – 405,8 тыс. т, из них 220,6 тыс. т в ПФО. Плитки керамические – 1000 тыс. кв. м, все из них в Калужской области. Керамзитовые блоки – 42,7 тыс. куб. м, из них в Калужской области – 27,2 тыс. куб. м, в Московской области – 15,5 тыс. куб. м.

Конструкции и изделия сборные железобетонные – 752,1 тыс. куб. м, из них 707 тыс. куб. м в Республике Саха (Якутия). Здания сборные из бетона – 1,2 тыс. кв. м общей площади, из них 0,8 тыс. кв. м в Мурманской области, 0,4 тыс. кв. м в г. Севастополь. Конструкции легкие металлические – 0,7 тыс. кв. м – все в Республике Башкортостан.

Сборные здания/модули/ (из металла) - 10 единиц, из них 9 – в Сахалинской области, 1 – в Мурманской области. Их площадь составила 4175,8 кв. м, из них в Сахалинской области - 4128,8кв. м, в Мурманской области – 47кв. м.

Кто строит?

На 1 января 2018 г. в России насчитывалось 279 496 действующих строительных организаций, включая 17 093 организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, а также 1693 средних и 262 403 малых.

Всего государственных – 759 предприятий, из которых 3 средних. Муниципальных – 442, из них 1 среднее предприятие. Частных – 276 944, в том числе 14 541 организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, из них 1622 средних и 276 944 малых. Смешанных российских – 283, из которых 9 средних, а также 1068 прочих, из них 58 средних предприятий.

Галина Крупен, Агентство новостей "Строительный бизнес"