С приветственным словом к присутствующим обратился министр строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана Бахтияр Уллаев.

Модератором круглого стола выступил председатель Общественного совета при Минстрое Дагестана, Президент Ассоциации СРО «Гильдия строителей СКФО» Али Шахбанов.

Докладывая о проблемных вопросах государственных заказчиков-застройщиков на стадии разработки проектно-изыскательской документации и проведении СМР начальник Управления реализации проектов Минстроя Дагестана Марат Абдулгамидов рассказал также о качестве проектной документации и авторскомнадзоре за строительством.

По его словам, одним из ключевых элементов в инвестиционно-строительном цикле является разработка проектной документации. От требований, предъявляемых к составу и содержанию разделов проектной документации зависят временные и экономические затраты при реализации объекта капитального строительства в целом.

Основным проблемным вопросом, с которым сталкиваются государственные заказчики-застройщики на стадии разработки проектной документации, является представление некачественной исходно-разрешительной документации, в частности, градостроительный план земельного участка, где зачастую не отражаются существующие на земельном участке объекты, не отражаются сведения об охранных и санитарно-защитных зонах, расстояния до границ существующих объектов.

Кроме того, некачественно выполненные инженерно-геологические изыскания, по итогам которых некорректно определяются группы грунтов, приводят к неверному подбору фундаментов, неверному определению уровня грунтовых вод, что дальше отражается на решениях устройства (или не устройства) дренажных систем.

Об отдельных вопросах создания цифровой вертикали в Дагестане рассказал начальник Информационно-аналитического управления Руслан Магомедов.
«Понимая текущие тенденции цифровизации строительной отрасли мы заблаговременно, ещё в 2022 году, вошли в список пилотных регионов по созданию цифровой вертикали строительной отрасли. За год до вступления в силу Постановления Правительства Республики Дагестан № 261 об исполнительной документации в электроном виде, постарались вовлечь максимальное количество участников стройкомплекса в обучение новым тенденциям, за 2022 - 2023 год провели более чем достаточное количество обучающих семинаров, основанных на практических занятиях, чтобы своевременно обеспечить республиканский стройкомплекс необходимыми компетенциями в части реализации цифровых решений», – сказал Руслан Магомедов.

На данный момент в ИСУП внесены данные о 246 объектах капитального строительства, планируемых к реализации в 2024-2026 годах. По более чем 50 объектам обеспечена возможность передачи исполнительной документации в электронной форме.

Руслан Магомедов также поднял тему ТИМ-моделирования, подчеркнув, что его применение является необходимым условием для успешного развития строительной отрасли.
«На данный момент мы формируем регламентирующие документы и собираем предложения для вынесения на уровень Правительства Дагестана», - сообщил Руслан Магомедов, - С применением ТИМ мы экономим на строительстве, однако при этом стоимость проектирования растет в полтора раза».

Он также обозначил, что региональным заказчикам необходимо учитывать в контрактах требование к проектным организациям по формированию цифровых моделей объектов.

О создании единого оператора и техзаказчика для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и региональных банков земельных участков рассказал Председатель Общественного совета при Минстрое Дагестана Али Шахбанов.
«Обеспеченность площадок под ИЖС инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой – ключевой вопрос, влияющий на запуск застройщиками новых проектов. Финансовые затраты на такую инфраструктуру составляют значимую долю в бюджете каждого проекта, существенным образом влияют на его финансовую устойчивость и экономическую целесообразность реализации», – сказал Али Шахбанов.

Задачу по стимулированию развития массового малоэтажного жилья может осилить только крупная структурная организация. Централизованный подход позволит изыскать дополнительные территории для комплексного индивидуального строительства и простимулирует развитие прилегающих к ним территорий.

Создание такого единого центра поможет решить проблемы, связанные с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов, а также со сложностями подведения коммуникаций.

Источник: Пресс-служба Минстроя РД