Проекты в ФП «Жилище» закрепил термин комплексного освоения территорий в действующем российском законодательстве. Отдельная подпрограмма «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства» позволит регионам получать прямые инвестиции на строительство инфраструктуры, при строительстве поселков, а так же способствует созданию новых рабочих мест. Кроме этого, прямые инвестиции на строительство социальной, коммунальной и дорожной инфраструктуры предполагает реализация ведомственной целевой программы по развитию малоэтажного домостроения. На сегодня это проект, который мы разрабатываем совместно с Минрегионом.

В комплекс мер, заложенных в программе, предполагает нормативно-правовое обеспечение, реализация мероприятий, направленных: Первое. На анализ состояния потребностей возможностей субъектов Российской Федерации для комплексного строительства малоэтажного жилья, в том числе, экономкласса. Второе. На развитие производства малоэтажного домостроения с использованием современных ресурсоэффективных технологий и энергосберегающих строительных материалов. И третье, создание системы управления проектом комплексного малоэтажного строительства в Российской Федерации. Надеемся, что данный проект по мере разработки приобретет статус федеральной целевой программы. Хотелось бы обратить внимание на взаимодействие с органами муниципальной власти на местах, которые зачастую, не всегда идут в ногу с велением времени и создают искусственные барьеры. Поэтому нами, уже исходя из нашего рабочего опыта, создан некий алгоритм взаимодействий, который позволяет достаточно эффективно решать вопросы на местах. За этим стоят уже первые результаты, о чем я остановлюсь чуть позже.

Схема территориального планирования, хотелось бы особо остановиться, что пока еще недостаточно использован потенциал СТП, пока она является искусственной настройкой для рынка, отражает, прежде всего, отраслевые потребности участников, не более того. На трех основных элементах градостроительной документации правила землепользования застройки, проект пользования застройки, проект планировки территории СТП, первые два, как правило, проходят в интересах муниципальных лидеров и девелоперов, уже занявших какую-то нишу и работающих на местах. Значит, СТП предполагает планирование регионом инвестиционных площадок для проектов на принципах государственного частного партнерства. И позволяет сразу определиться с приоритетами районными для развития жилищного строительства, в том числе, и малоэтажного. И дает возможность заранее планировать расположение географических зон для развития регионов.

Несколько слов о региональных программах. Консолидировать усилия региональных, муниципальных властей и бизнеса, реально снизить стоимость жилья удается в реализации региональной программы развития малоэтажного строительства. На сегодняшний день, региональная программа принята в 54 субъектах Российской Федерации, в 32 субъектах принята в качестве подпрограммы, а в 22 утверждена нормативными актами. Ну и я хотел бы освятить нашу деятельность некоторыми практическими примерами, то, что нам удалось реализовать или то, что находится на выходе. Прежде всего, речь идет о пилотных проектах НАМИКСа, прежде всего, я хочу представить… Прежде всего, речь идет о Тверской области, где мы курируем проект «Никифоровское».

Главная цель проекта – отработка механизмов государственного частного партнерства с участием средств фонда ЖКХ Министерства обороны, подразумевающую ввод в эксплуатацию около 130 тысяч квадратных метров малоэтажного жилья. Для реализации проекта выделена площадка общей площадью 70 Га в городской черте города Твери. В настоящее время разработан и утвержден проект планировки территории комплекса малоэтажного жилья, получены технические условия на подключение к инженерным сетям, разработан и утвержден проект инженерных сетей и дорог комплекса. Проведено время на электро- и водоснабжение, в первую очередь, проекта. Подготовлена площадка для размещения бытового городка, начата установка бытовок, размещение рабочих. Завершаются работы по обеспечению конституционной очереди. Право аренды земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства выиграли компании, входящие в состав НАМИКС, это ООО «Юань», «Стройбизнес», ЗАО «Тамаг», ООО «Номдалигадр» и СПМК 5. частники проекты заключили, зарегистрировали договор аренды, получили тех условия уже на строительство. Сдача жилья первой очереди запланирована на 31 октября текущего года. Часть жилья будет реализована для нужд Министерства обороны, часть – для целей переселения, а часть будет реализована на рынке. Республика Башкортостан. Надо отдать должное руководству Республики за оказанную поддержку малоэтажному строительству по средствам финансирования строительства инженерной и транспортной инфраструктуры. За 3 года, с 2005 по 2008 на эти цели было выделено около 700 миллионов рублей. В 2009 году бюджетное финансирование было увеличено.

Так, например, по итогам совещания 2 апреля в Уфе наиболее перспективным проектом малоэтажной застройки в городской черте на данном этапе можно назвать – это проект малоэтажной застройки 218 тысяч квадратных метров жилья, коттеджный поселок ОАО УМПО «Максимовки» Калининского района города, проект комплексной застройки на полтора миллиона квадратных метров – «Город природы» и часть малоэтажного строительства в проекте комплексной застройки в близи озера Кустаревское в Демском районе.

Яковлев В.А.: НАМИКС делает очень много. Мы подписали партнерские отношения с НАМИКСом, и мы уверены, что малоэтажная застройка в стране все-таки будет еще большими темпами развиваться.

Новости РСС