16 марта Глава Дагестана Рамазан Абдулатипов провел встречу  с руководителем Федерального дорожного агентства Романом Старовойтом.

Законопроект, разработанный Минстроем России, определяет четкие правила перевода жилого помещения в нежилое, а также проведение переустройства и перепланировки, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома.

С принятием законопроекта для перевода жилого помещения в нежилое, собственнику будет необходимо заручиться согласием общего собрания собственников помещений дома. Для того, чтобы решение было принято, требуется кворум владельцев помещений в таком доме или их представителей. Кворум означает участие в собрании более 50% собственников, из которых не менее половины голосов поддержат перевод.

В случае проведения переустройства или перепланировки помещений, которые влияют на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме помимо согласия 50% собственников дома, принявших участие собрании, также потребуется согласие 100% собственников помещений, расположенных в подъезде и собственников помещений (квартир), примыкающих к нему. Если в доме один подъезд, необходимо согласие всех собственников дома.

«Все перепланировки и переустройства, проходящие в жилом доме должны соответствовать прежде всего установленным для каждого здания строительным нормам. Собственник должен осознавать, что его квартира или помещение являются частью дома, и любые внедрения могут сказываться на его состоянии», - подчеркнул глава Минстроя России Михаил Мень. Он отметил, что вместе с тем необходимо соблюдать права каждого собственника помещений в доме, будь им частное или юридическое лицо, и принимать решения на общем собрании.

28 марта в рамках международной строительной выставки Batimat Russia 2017 состоится расширенный круглый стол на тему «Реформа саморегулирования в строительстве - планы, ожидания, первые итоги»

Начавшаяся 1 июля 2016 года реформа системы саморегулирования уже имеет первые итоги – и позитивные, и негативные. Регионализация СРО, ликвидация отраслевого принципа формирования саморегулируемых организаций, утраченные компенсационные фонды – это реалии сегодняшнего дня. А завтра строителей ждут выплаты при формировании компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, высокие требования для включения в Национальный реестр специалистов, работа по стандартам, утвержденным Национальным объединением строителей.

О самых сложных новеллах и изменениях действующего законодательства и пойдет речь на круглом столе 28 марта.

Приглашаем к участию, прежде всего, строительные компании, которых напрямую затрагивает начавшаяся реформа.

Организаторы Круглого стола: Общероссийская общественная организация «Деловая Россия», СРО «Союз «Межрегиональное объединение организаций специального строительства», Агентство новостей "Строительный бизнес", Отраслевой журнал "Строительство" при поддержке:Национального объединения строителей, Национального объединения изыскателей и проектировщиков, ОПОРы России .

К участию приглашены: Министерство строительства и ЖКХ РФ, Государственная Дума России, Ростехнадзор, представители экспертного сообщества и саморегулируемых организаций строительной отрасли.

Время проведения : 28 марта 2017 г., 16.00 – 18.00
Место проведения: конференц-зал «G», Второй павильон МВЦ «Крокус Экспо»

Ведущий КС: Михаил Викторов, ООО "Деловая Россия"

ПРОГРАММА КРУГЛОГО СТОЛА

Проект на 14.03.2017

Открытие Круглого стола
• Алексей Русских – первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по транспорту и строительству (по согласованию)
• Олег Сперанский – директор Правового департамента Минстроя России (по согласованию)
• Виктор Прядеин – исполнительный директор Национального объединения строителей (по согласованию)
 

Основные темы:
• «Первые итоги реформы саморегулирования в строительной отрасли: оправдались ли ожидания реформаторов?»
Михаил Викторов – Член Федерального межотраслевого совета «Деловой России»; Член Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы РФ по транспорту и строительству;  д.э.н.; профессор РАНХиГС при Президенте РФ

• «СРО Москвы – проблемные и надежные: итоги реформы системы саморегулирования и перспективы существования московских СРО»

Иван Дьяков  – Заместитель координатора НОСТРОЙ по г. Москве, член Совета НОСТРОЙ

• Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств: формировать - трудно, использовать – проблематично, восстановить  - невозможно.
(Выступающий согласовывается)

• «Национальный реестр специалистов строительной отрасли как один из элементов реформы СРО: формирование, проблемы, цели, задачи, сроки, ожидаемые результаты»
Надежда Прокопьева – директор Департамента профессионального образования НОСТРОЙ

• «Практика работы и преимущества СРО Союз «МООСС» при формировании компенсационных фондов СРО, требований к членам СРО, вступительных и членских взносов.

Владимир Лебедев – Генеральный директор СРО Союз «Межрегиональное объединение организаций специального строительства», председатель Комитета по жилищно-гражданскому, промышленному строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений НОСТРОЙ

• «О ситуации на региональных строительных рынках, сложившейся в результате реформы саморегулирования. Проблемы и возможные пути решения»
 Николай Циганов - член Президиума ООО МСП «ОПОРА РОССИИ», председатель Комитета по строительству

• Что конкретно и в какие сроки должны сделать застройщики, строительные компании и СРО в связи с изменением законодательства о саморегулировании в строительстве?
Николай Хавка – Главный специалист отдела нормативного обеспечения НОСТРОЙ

• Свободная дискуссия

Контакты организаторов и предварительная регистрация участников КС: : http://batimat-rus.com/business-program/programma-meropriyatiy

Внимание! Регистрация в качестве участника деловой программы не означает автоматической регистрации для посещения выставки. Необходимо зарегистрироваться и получить бесплатный билет.

Предварительная регистрация для посещения выставки и участия в деловой программе http://reg.batimat-rus.com/login.php?idExh=1&lang=rus

Михаил Мень рассказывает, какие стимулы для строительства жилья предлагает Минстрой, рассуждает, какими должны быть тарифы ЖКХ, и объясняет, зачем мэрии Москвы потребовались особые полномочия для застройки на месте снесенных домов

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень отменил свой собственный приказ от 20 декабря 2016 года «Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов».

Об этом сообщает портал www.400days.ru со ссылкой на соответствующий документ, а также решение Минюста России об отклонении нового порядка разработки и утверждения сметных нормативов. О своем решении Минюст России сообщил в Минстрой письмом 01/6365-МГ, после чего приказ Минстроя 20.12.2016 №995/пр был отменен. Таким образом, нового порядка разработки сметных нормативов по-прежнему не существует, хотя этот документ должен стать ключевым в реформе ценообразования в строительстве.

Напомним, что в 2016 году был принят федеральный закон реформе ценообразования в строительной отрасли. Кроме того, вышло постановление правительства России о мониторинге цен на строительные ресурсы. Приказ Минстроя должен быт стать очередным документом, но не стал.

Как отмечают эксперты на портале www.400days, позицию Минюста можно объяснить тем, что новый порядок разработки и утверждения сметных нормативов может только навредить строительной отрасли. Следуя отклоненному порядку, разработка одного сметного норматива с момента понимания его необходимости до утверждения и внесения в реестр будет занимать не менее года, а количество административных барьеров на пути создания сметного норматива увеличилось кратно, не говоря уже про нагрузку на бюджет, поскольку  теперь все, даже отраслевые сметные нормативы, должны разрабатываться за федеральные деньги.

При этом заявленные в порядке экспертные фильтры и общественные обсуждения документов на деле представляют собой дополнительные административные барьеры и отличаются высокой взяткоемкостью. Эксперты указывают, что «основным фильтром для сметных нормативов является НЭС (научно-экспертный совет Минстроя), где якобы собраны независимые профессиональные эксперты. Но если внимательно приглядеться к членам НЭС окажется, что все эти эксперты НЭС аффилированы (имеют взаимозависимости) непосредственно с разработчиками сметных нормативов, за которые они дают свои экспертные голоса».

При этом прописанное общественное обсуждение документов так и осталось на бумаге. В качестве примера можно привести процедуру появления «актуализированной» сметно-нормативной базы ФСНБ-400, проекты которой не были опубликованы ни на сайте Минстроя, ни ФЦЦС, ни на regulation.gov.ru и реального публичного обсуждения не было.

В Государственную Думу РФ внесен законопроект, закрепляющий приоритет показателей общедомовых приборов учета при выставлении платежей за общедомовые расходы коммунальных услуг. Согласно предложению, размер платы сможет превышать установленный регионом норматив только при принятии такого решения собственниками на общем собрании, но, если фактическое потребление ниже норматива, платежи должны выставляться именно по факту.

С нового года структура оплаты жилищно-коммунальных услуг изменилась – оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании дома (например, электричество, необходимое для работы лифта и освещения подъезда, вода для мытья общего имущества) была перенесена из категории коммунальных услуг в жилищные, одновременно размер этой оплаты был ограничен нормативом.

Цель изменения -  сделать структуру оплаты за ЖКУ абсолютно прозрачной и понятной для потребителей. Ранее собственники жаловались на непредсказуемое изменение объема выставляемых к оплате общедомовых расходов. Согласно мониторингу, более 70% собственников отметили снижение оплаты за коммунальные услуги, однако в ряде случаем объем начислений остался неизменным или увеличился – это произошло в регионах, где нормативы установлены некорректно.

 Для того, чтобы защитить собственников от риска завышенных нормативов, Минстрой России опубликовал разъяснения, утверждающие, что, при установке общедомового прибора учета расчет ОДН должен производиться именно по фактическому потреблению. А теперь эту норму предлагается закрепить законом.

«Норма, вступившая в силу с нового года, призвана защитить собственников от завышенной платы, жители всех домов – от самых современных до исторической застройки – могут быть уверены, что, вне зависимости от потерь, воровства ресурсов и любого небаланса, размер платы не превысит норматив. Но мы обратили внимание, что в ряде регионов нормативы уравнивают потребление разных типов домов, в результате чего жители энергоэффективных домов отметили определенный рост ОДН. Законопроект исключает такую возможность, одновременно мотивируя управляющие компании к повышению энергоэффективности домов под управлением,- отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный жилищный инспектор Андрей Чибис, - по поручению Министра Михаила Меня, мы продолжим мониторинг реализации этой нормы в субъектах федерации и, в случае выявления завышенных нормативов, будем требовать их корректировки».

Выставление платы за ОДН выше норматива возможно только при принятии соответствующего решения собственниками на общем собрании - например, это возможно при дополнительных услугах, таких как содержание фонтанов, дополнительном освещении детских и спортивных площадок.